Investir dans l’achat revente en rénovation
Vous souhaitez vous lancer dans une nouvelle aventure immobilière ?
La grande question se pose est : acheter du neuf ou de l’ancien « à retaper » ?
Faisons donc une liste des avantages et des inconvénients de l’achat bien en rénovation.
Les avantages
1. Prix d’achat négociable
Acheter un bien immobilier à rénover est plus économique qu’acheter un bien neuf ou un bien
déjà rénové.
Le prix au mètre carré est inférieur et la négociation plus facile. Vous réaliserez une économie d’environ 20%. Excellent si votre budget est serré, surtout pour les bricoleurs qui peuvent participer au chantier.
2. Possibilité d’aménagement
Laissez aller vos envies… Contrairement à un appartement déjà rénové, l’achat d’un bien à
rénover vous permet de construire la maison de vos rêves : aménagement de l’espace, choix des matériaux, cuisine et salles de bains sur mesure…
Tout est possible !
Vous tenez la baguette magique et ne connaissez que deux limites à la conception de votre
maison : votre imagination et votre budget.
Une rénovation complète d’une maison, c’est tout refaire : rénovation de sol, dépose et pose de cloison, revêtement mural, peinture de plafond, installation électrique aux normes, installation de climatisation ou de pompe à chaleur, rénovation de salle de bain et de cuisine, rénovation de menuiseries…
En moyenne, les coûts totaux de rénovation sont estimés entre 600 et 1 000 EUR/m2. Ce prix
comprend toute la main-d’œuvre et les fournitures (matériaux de milieu de gamme) pour la finition intérieure. Les parties extérieures ou les parties du bâtiment ne sont pas considérées ici car il s’agirait d’une rénovation majeure.
3. Plus value à la revente
Si la rénovation est bien faite, la valeur de votre propriété augmentera. La valeur ajoutée sera
définie en fonction de la charge de travail, de la localisation de votre bien et du marché immobilier local.
Attention à ne pas trop vous réjouir, en effet, les plus-values immobilières sont imposées sur les biens détenus depuis moins de 30 ans ou en dehors de votre résidence principale.
4 Les aides à la rénovation énergétique
Bénéficiez des aides de l’état :
Ma prime rénov’
Cette aide est accessible à tous les ménages et est calculée sur la base des bénéfices
écologiques du domicile et du travail. Le logement doit être la résidence principale.
L’éco-prêt à taux zéro
Hérité du Prêt à Taux Zéro, il permet de financer tout ou partie de la rénovation énergétique dans l’habitation. Son montant va de 7.000 et 30.000 € selon les travaux financés.
Taux de TVA réduit
Les travaux de rénovation énergétique profitent d’une TVA réduite à 5,5%. Elle concerne tous les ménages quelle que soit la résidence (principale ou secondaire).
Exonération de taxe foncière
Les foyers réalisant des travaux de rénovation énergétique peuvent être exonérés provisoirement de la totalité ou d’une partie de l’impôt foncier. Renseignez vous à la mairie pour connaître les possibilités.
Réduction d’impôts Denormandie
Il s’agit d’un dispositif permettant aux acheteurs de logement de rénover dans certains quartiers en profitant d’une réduction d’impôt sur le revenu. Ce dispositif défiscalisant est ouvert jusqu’au mois de décembre 2022, et vise uniquement l’investissement locatif dans l’ancien.
Aides locales
Pensez à vous renseigner sur le site de l’Agence nationale pour l’information sur le Logement
pour savoir si une aide locale à la rénovation pourrait vous être accordée.
Vous voulez savoir Qui ? Pourquoi ? et avec quel budget investir dans l’immobilier ?
Lisez notre article “investir dans l’immobilier“
Inconvénients
1. Les surcoûts
Des surprises qui peuvent coûter cher !
L’idée de l’expérience ne remplace nullement l’expérience…
Un budget de rénovation n’est pas facile à chiffrer, et systématiquement dépassé !
Pour limiter les surprises, il est essentiel d’estimer au mieux le montant des travaux en amont afin que votre prêt immobilier soit en adéquation avec vos besoins.
2. Les retards de chantier
Un chantier, on sait quand il commence, pas quand il se termine.
Les aléas ou impondérables (météo, disponibilité…) retardent la réalisation des travaux. Et
comme bien souvent chaque corps de métier compte sur l’autre pour faire sa part, un retard est vite arrivé. Entre blessures, maladies, intempéries, pénurie de matériaux, surprises… Pour mettre toutes les chances de votre côté, soyez le chef d’orchestre de votre chantier : soyez présent régulièrement, donnez du temps et de l’énergie. Vous vous reposerez plus tard…
3. Frais de notaires
Les frais de notaires plus élevés.
Là où pour une construction neuve les frais de notaire oscillent aux alentours de 3% du prix de vente, pour de l’ancien, comptez plutôt 8%. La bonne nouvelle pour vous est que depuis le 1er Janvier 2021, le notaire est en mesure de vous accorder une remise de 20% sur ses honoraires pour la partie de la transaction s’élevant à plus de 100 000 euros.
N’oubliez pas : L’investissement immobilier, ça s’apprend !
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