Nous voilà en plein coeur du deuxième semetre de cette année 2021.
Où en est le marché immobilier en France cette année ?
C’est le moment de tirer le bilan des mois écoulés.C’est pourquoi, dans cet article, nous vous proposons un compte rendu en 10 chiffres clés.
3.673 €
C’est le prix moyen au m² constaté en 2021 pour un achat immobilier dans l’ancien.
D’après les données récoltées, devenir propriétaire de son logement coûte actuellement 3.673 €/m².
Pour l’acquisition d’une maison, il faut compter autour de 2.953 €/m².
Si vous voulez souhaitez plutôt acquérir un appartement, sachez qu’il vous en coûtera, en moyenne, 4.366 €/m².
+ 4,4 %
C’est le taux de la hausse des prix des logements en 2021.
Bien qu’elle reste rapide, l’augmentation du prix de l’immobilier ancien tend tout de même à ralentir légèrement.
« La hausse des prix des logements anciens est maintenant moins vive qu’en début d’année » constate Michel Mouillart, porte-parole du Baromètre LPI-SeLoger.
Sur 1 an, le prix de l’immobilier, tous logements confondus, accuse ainsi 4,4 % de hausse.
Cependant, au 2ème trimestre, l’augmentation s’est limitée à 1,8 %.
Il existe néanmoins une vraie différence à ce sujet entre les appartements et les maisons.
Sur l’année, les prix des appartements progressent de 6,3 % et de 3,8 % sur le trimestre.
En revanche, sur le marché des maisons, si les prix enregistrent 1,9 % de hausse annuelle, sur le trimestre, la tendance est baissière, avec un recul de 1 %.
3,8 %
En France, tous logements confondus, la marge de négociation moyenne se limite à 3,8 % du prix de vente affiché d’un bien.
Sur le marché des maisons, cette marge atteint 4,3 % du prix de vente indiqué dans l’annonce.
Il est aussi intéressant de noter que le rabais le plus souvent constaté sur les prix affichés des appartements se limite à 3,3 %.
+ 67,5 %
C’est le pourcentage constaté du nombre de ventes immobilières.
En mai dernier, « les ventes ont reculé de 12 % par rapport à avril (…). Pourtant, l’activité mesurée en niveau trimestriel glissant a bondi de 67,5 % en mai » constate Michel Mouillart. « Et les ventes réalisées depuis le début de l’année 2021 n’ont toujours pas retrouvé leur niveau d’avant la crise : elles sont de 15 % inférieures à ce qu’elles étaient en 2019 à la même époque. Tout au, plus s’établissent-elles maintenant à leur niveau de 2016 ».
11.194 €
Il s’agit là du prix au m² de l’immobilier à Paris ! Ce prix augmente de 5,3 % sur 1 an pour atteindre 11.194 € !
« Dans 16 des 20 arrondissements parisiens, les prix dépassent maintenant les 10.000 €/m² (plus de 11.000 €/m² dans 11 arrondissements) : avec des prix de plus de 14.000 €/m² dans 2 arrondissements (6e et 7e) » précise Michel Mouillart. Si Paris occupe la première place au classement des grandes villes où il coûte le plus cher de devenir propriétaire, c’est, en revanche, à Saint-Etienne que les prix sont le plus accessible, où le prix du m² se limite à 1.500 €.
Il est toutefois à noter que certaines villes moyennes accusent des hausses véritablement fulgurantes du prix de leur immobilier. « Les villes de plus 50 000 habitants connaissent aussi de fortes augmentations : plus de 19 % à Evreux, Poitiers, Saint-Quentin ou Tourcoing, ou encore au moins + 18 % à Albi, Laval et Valence » indique Michel Mouillart.
Plus d’1 sur 2
C’est le nombre de futurs acheteurs, en France, qui anticipent une hausse du prix de l’immobilier.
Nous l’avons vu, à l’exception des prix des maisons qui reculent sur les trois derniers mois, le prix de l’immobilier continue d’augmenter et ne semble pas freiné par la crise sanitaire.
Mais à quoi s’attendent les porteurs d’un projet d’achat immobilier ? Une étude révèle que 55 % des futurs acheteurs s’attendent à ce que les prix des logements poursuivent leur ascension dans les prochains mois.
Quant aux futurs vendeurs, ils sont 51 % à penser que la tendance restera haussière dans les mois à venir.
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C’est le nombre de futurs vendeurs qui estiment que les prix pourraient connaître une baisse.
Au vu des indicateurs que nous avons compilés, il apparaît que l’heure n’est pas à un recul des prix des logements.
Mais encore une fois, quel est le ressenti des porteurs d’un projet immobilier, qu’il s’agisse d’acheter ou de vendre un bien, quant à la possible évolution des prix de vente ?
Une étude révèle que 22 % des futurs vendeurs (et 21 % des futurs acquéreurs) prévoient un recul de prix de la pierre dans les prochains mois.
24 %
C’est le taux de futurs acheteurs qui miseraient plutôt sur un statu-quo des prix.
Notre étude révèle qu’un peu plus d’un acheteur et d’un vendeur sur deux pensent que les prix des logements en France pourraient marquer le pas dans les mois à venir. Plus précisément, ce sont 24 % des porteurs d’un projet immobilier d’achat (et 28 % des propriétaires qui souhaitent vendre) qui s’attendent à ce que le prix de l’immobilier se stabilise.
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Il s’agit du nombre d’acheteurs qui craignent que l’offre ne se tarisse.
Dans de nombreuses villes, nous pouvons faire une constatation générale: la demande est forte, mais les biens sont rares.
Concrètement, le marché de l’immobilier hexagonal est en pleine pénurie. On dénombre, en effet, parfois jusqu’à dix acheteurs pour un même bien.
Quelle est l’opinion des futurs acheteurs/vendeurs ? 27 % des porteurs d’un projet de vente anticipent une aggravation de la pénurie d’offre et 34 % des futurs acheteurs redoutent que les stocks de biens disponibles à la vente, déjà insuffisants, ne se réduisent encore…
Autrement dit, il est plus temps que jamais, pour ceux qui le souhaitent, d’investir dans un projet de construction afin de résorber cette pénurie qui, de plus, promet que les biens immobiliers continueront à se vendre facilement.
44 %
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