Le besoin d’espace extérieur est devenu l’une des principales revendications des acheteurs. Ce retour à la nature va de pair avec la recherche d’un logement respectueux de l’environnement.
Extérieur, la nouvelle pièce indispensable
La plupart des promotions immobilières neuves prévoient des balcons ou des terrasses pour chaque appartement. L’objectif est désormais d’approcher les 100%. Mais ces prestations présentent un coût important, surtout dans les secteurs où le foncier explose. Elles peuvent par ailleurs être freinées par le plan local d’urbanisme applicable. En effet, il faut considérer que la surface de plancher tient compte des espaces extérieurs. Cela oblige ainsi certains constructeurs à réduire la taille des logements ou à faire l’impasse sur les extérieurs. Pour y remédier, les promoteurs pensent les espaces verts autrement et proposent d’aménager et de végétaliser les toitures des immeubles. Ces extérieurs communs permettent d’offrir de nombreuses prestations qualitatives aux habitants : aire de jeux pour enfants, potager collectif ou encore espace de réception en plein air.
Habitat intelligent, écologie et économie
À l’heure du numérique, la construction n’est pas en reste. Entrée automatique, maîtrise des dépenses énergétiques, bâtiment connecté dans son ensemble… C’est une véritable révolution qui s’opère. On veut construire mieux et moins cher. Dans cette démarche, les constructeurs veillent à sélectionner et optimiser des matériaux respectueux de l’environnement. Mais le foncier reste un coût majeur. Les promoteurs doivent négocier des accords avec les municipalités en démontrant l’intérêt ces nouvelles constructions. Ils peuvent également s’appuyer sur les organismes de foncier solidaire, inspirés du modèle anglo-saxon. Un montage qui permet de dissocier le foncier, appartenant à l’organisme, et le bâtiment qui est la propriété de l’acquéreur, selon un contrat de bail de très longue durée.
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