Acheter de l’immobilier présente de nombreux avantages. Mais la question vaut mieux être posée avant d’acheter :
- l’achat immobilier correspond à mon projet de vie ?
- quel prix de logement puis-je me permettre ?
Dans cet article nous avons rassemblé les questions basiques pour avancer dans votre projet immobilier.
Si vous avez un projet immobilier, vous pouvez :
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Alors : locataire ou propriétaire ?
En général, la question de savoir si la location ou l’achat est plus intéressant pour vous repose en gros sur votre situation personnelle.
Voici quelques éléments de base à examiner lorsque vous songez à acheter une maison :
Pendant combien de temps projetez-vous d’y rester ?
Si vous pensez déménager dans quelques années seulement, la location est sans doute une meilleure option.
Quel type de logement êtes-vous prêt à payer ?
Si vous ne pouvez pas vous acheter une habitation assez grande pour accueillir votre famille dans quelques années, il serait préférable de louer pendant que vous épargnez un peu plus.
Que trouve-t-on sur le marché ?
Si vous ne trouvez pas une maison qui vous intéresse, il ne vaut pas le coup de vous attacher à un logement qui ne vous convient pas.
Un autre point à prendre en compte : Le marché immobilier actuel est l’un des plus disputés depuis des décennies, avec des niveaux de prix record et un stock record.
Cela suppose que les acheteurs sont prêts à faire des offres multiples et qu’ils sont conscients qu’ils devront peut-être acheter à un prix supérieur – parfois des milliers d’euros de plus – pour que leur offre soit acceptée.
Vous n’arrivez toujours pas à savoir si l’achat est pour vous ?
Consultez le calculateur loyer-achat pour évaluer votre budget. Si votre choix de vie et les calculs sont favorables à l’achat, la prochaine étape est d’établir le montant du logement que vous pouvez acquérir.
Optimiser votre épargne :
Pour connaître le niveau de dépenses que vous pouvez supporter pour l’achat d’une maison, étudiez de près votre profil budgétaire. Passez en revue vos relevés de compte et vos habitudes de consommation des deux derniers mois afin de savoir combien vous payez pour tout : des factures d’énergie, de consommation d’eau, d’assurance, d’internet, de mobile ou services divers.
Quel prix de maison puis-je me permettre ?
Maintenant que vous avez une meilleure vision de vos dépenses habituelles, calculez le montant que vous souhaitez consacrer au remboursement mensuel de votre prêt hypothécaire. Ce chiffre comprend le paiement du capital, des intérêts, des taxes et de l’assurance, qui se cumulent pour constituer la totalité de votre prêt mensuel.
L’état recommande de ne pas affecter plus de 33 % de votre revenu mensuel au remboursement de votre hypothèque, selon la formule utilisée par de nombreux prêteurs. Ce montant varie en fonction de votre niveau de dettes.
Les acheteurs sans dette peuvent consacrer jusqu’à 35 % de leur revenu mensuel au logement. (Mais n’oubliez pas que le reste de votre budget devra être consacré aux charges de chauffage, d’eau, d’électricité, d’entretien courant de la maison et des frais de vie).
Ainsi, par exemple, si votre revenu annuel brut est de 50 000 €, votre revenu mensuel brut est de 4 167 €. Il vous reste donc 1 388 €, soit 33 %, à consacrer à votre prêt mensuel, à condition que votre dette globale ne dépasse pas 1 900 € par mois. Notre calculateur d’hypothèque peut vous aider à déterminer le montant de votre hypothèque mensuelle n’oubliez pas d’ajuster le curseur en fonction des taux d’intérêt actuels.
Calculez votre capacité d’emprunt :
Mais n’oubliez pas qu’en plus du prêt hypothécaire, l’achat d’une maison comprend d’autres paiements ponctuels qui peuvent rapidement s’additionner, notamment les frais de notaire et d’autres dépenses liées à l’achat. N’oubliez pas non plus les frais de déménagement ou d’amélioration de la maison.
De nombreux acheteurs, soucieux d’avoir une longueur d’avance, choisissent désormais de renoncer à toute éventualité pour que leur offre soit acceptée. La clause d’obtention de prêt hypothécaire donne aux acheteurs la possibilité de se retirer de l’affaire s’ils ne peuvent pas obtenir un financement dans un délai raisonnable.
Et si vous devez vendre votre maison actuelle pour pouvoir acheter la nouvelle, vous devriez subordonner votre offre à la vente de votre propre maison.
Ça y est : vous êtes décidé à passer à l’action ?
Rendez-vous sur la page :
- Acheter votre première maison
