Le plan Marshall de la rénovation

Les Français ont toujours eu un désir insatiable d’acheter un bien immobilier. En 2021, plus d’un Français sur six déclarait avoir un projet immobilier dans les 12 mois.

Mais ça c’était avant ! En 1 an le marché a été totalement transformé, en 2023 le marché de L’immobilier va connaître une révolution “Le plan marshall pour la rénovation est en marche”. 

Rends-toi à “rénover de l’immobilier” si tu veux comprendre les opportunités.

L’an dernier, Le marché de la maison individuelle et de la résidence secondaire ont été marqués par un fort dynamisme au niveau national. 

Encouragés par des taux d’emprunt bas, les français ont massivement investi dans les maisons individuelles et effet les 2 ans de pandémie ont marqué les mémoires et les français ont accordé énormément d’énergie pour faire de leurs maisons un véritable cocon.

Mais ce temps est révolu ! 

2022 a été marqué par de nombreuses crises et nous n’avions pas connu une telle inflation depuis les années 2000.

Les taux d’emprunts se sont envolés, la politique du quoiqu’il en coûte s’est révélé a eu des répercussions sur notre niveau de vie et aujourd’hui nous vivons la fin de l’abondance : la fin de l’argent pas chère. 

Le gouvernement avec la crise énergétique que nous traversons à changer son fusil d’épaule et l’année 2023 sera l’année de la rénovation. 

En effet la France compte des millions de passoires thermiques, avec l’augmentation des factures d’énergie, le gouvernement souhaite rénover à tour de bras et pour cela il a sorti l’artillerie lourde. 

Avec les nouvelles normes qui vont être mises en place, l’État va massivement investir dans la performance énergétique. 

Nous allons donc aborder aujourd’hui, les aides qui sont ou seront mises en place afin de faire pour remettre en état notre parc immobilier. 

Les principales aides et avantages fiscaux mis en place afin de favoriser la rénovation sont : 

• MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov accorde des financements pour des projets ou des dépenses de rénovation énergétique. Ce bonus est disponible pour une personne vivant dans la maison qui détient des droits légaux sur la propriété. Les titres de propriété confèrent à une personne des droits immobiliers sur un immeuble ou un terrain. Par exemple, les droits d’usufruit sont un autre exemple de titres de propriété.

• Ma prime renov sérénité 

 L’Agence nationale de l’habitat, également appelée Anah, peut mettre à votre disposition MaPrimeRénov’ Sérénité (anciennement Aide Habiter Mieux Sérénité) pour réaliser des travaux de rénovation énergétique plus conséquents dans votre logement. Pour bénéficier de cette prime, votre rénovation doit produire un gain énergétique d’au moins 35 %. Différents bonus sont accordés en fonction de la somme d’argent avec laquelle vous devez travailler.

• Éco-PTZ

Certaines banques proposent des prêts éco-PTZ sans intérêt. Ces prêts peuvent être utilisés pour financer des travaux de rénovation énergétique dans une habitation, jusqu’à un montant de prêt maximal de 50 000 €. Vous pouvez obtenir la reconnaissance si vous occupez une maison construite depuis plus de deux ans dans n’importe quelle partie de l’Europe ou Guadeloupe, Guyane, Martinique, Mayotte, La Réunion. Aucune condition de ressources n’est requise car cette reconnaissance est accessible à tous les propriétaires et locataires de maisons situées en France métropolitaine. Tout entrepreneur propriétaire peut recevoir cette reconnaissance positive du RGE, entrepreneur environnemental reconnu comme garant par son organisation.

• Prime coup de pouce énergie

La prime aux travaux économes en énergie finance des projets futurs. À partir de 2019, tous les ménages peuvent l’utiliser.

• Chèque énergie 

Vous ne devez pas gagner plus d’un certain montant d’argent pour bénéficier de cette carte. Il vous permet de payer les dépenses liées au travail ou à l’énergie, comme l’électricité et les frais de main-d’œuvre.Le montant de cette aide est de 48 € et  va jusqu’à 277 € maximum.

• Aides des entreprises de fourniture d’énergie (CEE)

La prime est calculée en fonction des revenus et des ressources de la famille. Pour les familles à faible revenu, la prime est de 1 200 €. Pour toutes les autres familles, c’est 600 €.

• TVA réduite à 5,5%

Un taux réduit de TVA de 5,5 % s’applique à tous les travaux de rénovation impliquant des matériaux économes en énergie, comme l’isolation thermique, ou l’amélioration d’équipements produisant de l’énergie à partir de sources renouvelables. Ceci s’applique également aux travaux effectués avec des équipements de production d’énergie utilisant des sources d’énergie naturelles.

• Réduction Denormandie

Les dispositifs Denormandie offrent des réductions d’impôts si les usagers réalisent un investissement locatif dans un quartier ancien et dégradé. Ces quartiers doivent être situés dans des communes spécifiques.

• Exonération de la taxe foncière pour les travaux d’économies d’énergie

Vous avez un logement qui a été terminé avant le 1er janvier 1989, vous auriez droit à une exonération fiscale temporaire pour tout équipement que vous avez installé pour économiser l’énergie dans votre ancienne maison. Votre maison doit avoir au moins 3 ans pour être éligible.