Les forces du marché de la rénovation structurent le pays sous plusieurs aspects :
- en volumes : 30 millions de logements anciens en résidence principale
- en population : la filière est très dynamique
- en type d’activité
Un logement est dit ancien s’il a plus de 5 ans.
Considérons le premier coup de peinture comme de la rénovation pour mieux estimer les forces du marché.
La quantité de biens concernés par la rénovation se situe à environ 30 millions de logements principaux (hors neufs, habitation secondaire et vacante).
Récemment, un élément nouveau élément est venu s’incruster dans l’équation : la loi climat et résilience.
L’immobilier et le logement sont les secteurs les plus touchés parmi cinq grandes thématiques. La loi cible les passoires thermiques émettant plus de 450 kWh/m2/an.
Naturellement, les rénovations dépendent de plusieurs facteurs dont l’ancienneté, la nature de l’occupant, le confort attendu ou la région (forte concentration des besoins en région parisienne et nord par exemple).
50 millions de français concernés au quotidien
Les propriétaires
Il y a 17.6 millions de ménages français propriétaires de leur résidence principale, soit 57% et une hausse continue depuis 30 ans.
Cette catégorie affiche des revenus supérieurs par rapport à l’ensemble des français. Ils sont aussi plus âgés et plus nombreux : 60 ans avec deux personnes ou plus.
On observe moins de mobilité chez les propriétaires.
Au fur et à mesure du temps, notons que les primo-accédants stagnent quand les non accédants doublent et représentent 2/3 des propriétaires occupants.
Les locataires
Les locations représentent 13 millions de biens soit environ quatre ménages sur 10. Les surfaces moyennes sont de :
- 60m2 pour un appartement,
- 90m2 pour une maison
Sur cet ensemble, on distingue le logement privé et social d’après les conditions d’accès selon trois critères :
- montant du loyer,
- durée du bail,
- critères d’éligibilité.
Les artisans
Dans le secteur du bâtiment, 98% des entreprises comptent moins de 20 salariés. C’est un ensemble de 564.400 entreprises (2019) dont 138.000 micro-entreprises. 75% de l’ensemble ont entre 20 et 50 ans, et 19% ont plus de 51 ans.
Les professionnels immobiliers
Ce secteur est compliqué à analyser tant il est subdivisé en sous secteurs.
Le premier élément nous rappelle tout de même que la filière concentre environ 59.000 entreprises pour + de 15 milliards d’euros de CA en 2017 en forte progression sur 1 an.
L’état
90 milliards € et 11% de taxes et prélèvements supplémentaires en 2021. Cela représente 8% du total des prélèvements obligatoires. La taxe foncière est de 24 milliards d ‘euros…
L’activité immobilière
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